Mietspiegel für München 2019

Zu- und Abschläge in Euro pro m² und Monat

Wohnlage nach beigefügtem Stadtplan

(höchstens eines der Merkmale kann zutreffen)

Merkmal Betrag
Gute Lage (im Stadtplan gelb markiert) +0,62
Beste Lage (im Stadtplan hellrot markiert) +1,71
Zentrale durchschnittliche Lage (im Stadtplan dunkelblau markiert) +0,87
Zentrale gute Lage (im Stadtplan orange markiert) +1,49
Zentrale beste Lage (im Stadtplan dunkelrot markiert) +2,58

Gebäudetypen

(höchstens eines der Merkmale kann zutreffen)

Merkmal Betrag

Hochhaus: Nach 1948 und vor 1989 fertiggestelltes Gebäude mit mindestens sieben Stockwerken zusätzlich zum Erdgeschoss (E+7).
-0,40

Wohnblock:
a) Freistehender Wohnblock: Freistehendes Gebäude ohne Aufzug mit größerer zum Haus gehöriger Grünfläche oder gärtnerisch angelegter Fläche (nicht nur schmaler Grünstreifen) mit mehr als zwei Eingängen. Hochhäuser nach obiger Definition sind hierbei ausgeschlossen.

b) Zusammenhängender Wohnblock: Mit mindestens einer Seite an ein anderes Gebäude gleicher Bauart angrenzendes Gebäude ohne Aufzug mit größerer zum Haus gehöriger Grünfläche oder gärtnerisch angelegter Fläche (nicht nur schmaler Grünstreifen) mit mehr als fünf Wohnungen (hier ist der Eingang des Hauses gemeint, in dem sich die Wohnung befindet). Hochhäuser nach obiger Definition sind hierbei ausgeschlossen.
-0,60

Durch Ausstattungsmerkmale charakterisierte Haustypen

(höchstens eines der Merkmale kann zutreffen)

Merkmal Betrag

Einfacher Altbau: Wohnung in einem Gebäude ohne Aufzug mit einem Baujahr vor 1949 und einem vorhandenen, aber zu Wohnzwecken nicht oder nur teilweise ausgebauten Dachboden/Speicher. Auf einen vorhandenen Spitzboden/Dachspitz kommt es dabei nicht an.

a) mit einer Raumhöhe der Wohnräume von mehr als 2,70m:
Im Zweifel ist für die Raumhöhe die höchste Stelle des größten Wohnraums maßgeblich (Bad, Flur, WC und (Wohn-)Küche bleiben außer Betracht). Dachschrägen werden nicht berücksichtigt.
-1,36

b) mit einer Raumhöhe der Wohnräume von höchstens 2,70m:
Im Zweifel ist für die Raumhöhe die höchste Stelle des größten Wohnraums maßgeblich (Bad, Flur, WC und (Wohn-)Küche bleiben außer Betracht). Dachschrägen werden nicht berücksichtigt.
-1,88

Einfacher Nachkriegsbau: Wohnung in einem Gebäude mit einem Baujahr nach 1948 und vor 1978 und einem vorhandenen, aber zu Wohnzwecken nicht oder nur teilweise ausgebauten Dachboden/Speicher. Auf einen vorhandenen Spitzboden/Dachspitz kommt es dabei nicht an.
-0,67

Warmwasserversorgung

Merkmal Betrag

Unvollständige Warmwasserversorgung: Eine von der Vermieterin oder dem Vermieter gestellte Warmwasserversorgung ist entweder in Küche oder Bad, aber nicht in beiden Räumen vorhanden.
Hinweis: Wohnungen ohne von der Vermieterin oder dem Vermieter gestellte Warmwasserversorgung fallen nicht unter den Anwendungsbereich des Mietspiegels für München 2019
-1,21

Heizung

Merkmal Betrag

Hinweis: Wohnungen, die über keine von der Vermieterin oder dem Vermieter gestellte Beheizungsmöglichkeiten verfügen, fallen nicht unter den Anwendungsbereich des Mietspiegels für München 2019

Unvollständige Beheizung:
In mindestens einem Wohnraum gibt es keine von der Vermieterin oder dem Vermieter gestellte Beheizungsmöglichkeit. Für die Anwendung dieses Merkmals sind nur Wohnräume zu betrachten. Die Beheizungsmöglichkeit in Bad, WC, Flur und (Wohn-)Küche wird nicht berücksichtigt. Bei mehr als vier Wohnräumen sind nur die vier größten Wohnräume ausschlaggebend.
-1,42

Keine Thermostatventile an den Heizkörpern:
Ist in der Wohnung eine von der Vermieterin oder dem Vermieter gestellte Fußbodenheizung vorhanden, wird der Abschlag nicht gegeben. Dieses Merkmal kann zusammen mit dem Merkmal "Unvollständige Beheizung" angesetzt werden.
-0,42

Fußbodenheizung:
Dieses Merkmal kann zusammen mit dem Merkmal "Unvollständige Beheizung" angesetzt werden.
+0,55

Sanitärbereich

(alle Merkmale können nebeneinander angesetzt werden)

Merkmal Betrag

Besondere Zusatzausstattung im Bad vorhanden: Es muss zusätzlich zur Badewanne eine separate Dusche und ein zweites Waschbecken (bzw. Doppelwaschbecken) und/oder ein Bidet vorhanden sein.
+0,46

Handtuchheizkörper vorhanden:
+0,46

Fläche des (größten) Bades beträgt mindestens 6 m² und/oder zweites ausgestattetes Bad vorhanden:
Ein ausgestattetes Bad ist ein abgeschlossener Raum der Wohnung mit mindestens einer Badewanne oder Dusche.
+0,46

Modernisiertes Bad:
Wohnung in einem Gebäude mit einem Baujahr vor 1967, bei der 2009 oder später das Bad modernisiert bzw. instandgesetzt wurde.
+0,46

Küche

Im Folgenden bezeichnet Küche sowohl eine Kochnische, Wohnküche, separate Küche als auch offene Küche. Die Merkmale "Offene Küche" und "Küchenausstattung" können nebeneinander angesetzt werden.

Merkmal Betrag

Offene Küche: Wohnung verfügt über eine zum Ess-/Wohnraum offene Küche. Die Küchenausstattung spielt dabei keine Rolle. Eine im Wohnraum integrierte Kochnische oder Kochgelegenheit fällt nicht unter das Merkmal "Offene Küche".
+0,29

Küchenausstattung: Zuschläge für die nachfolgenden Elektrogeräte dürfen nur vergeben werden, wenn die Vermieterin oder der Vermieter als Grundausstattung eine Spülmöglichkeit und Einbauschränke zur Verfügung gestellt hat. Ein Zuschlag für die Grundausstattung (Spülmöglichkeit und Einbauschränke) ist nicht möglich.

Folgende Elektrogeräte können berücksichtigt werden: (Die Zuschläge a), b) und c) dürfen beim Vorliegen der Voraussetzungen nebeneinander angesetzt werden)

a) Glaskeramik-Kochmulde (Ceranfeld) oder Induktionskochfeld
+0,41

b) Kühlschrank oder Kühl-/Gefrierkombination
+0,41

c) Geschirrspülmaschine
+0,41

Fußboden

Es werden nur Wohnräume betrachtet. Der Fußbodenbelag in Bad, Flur, WC und (Wohn-)Küche wird nicht berücksichtigt. Bei Wohnungen mit mehr als vier Wohnräumen sind nur die vier größten Wohnräume ausschlaggebend.

Merkmal Betrag

Einfacher Boden: Die Wohnung besitzt in mindestens einem Wohnraum entweder einen PVC-Fußboden oder keinen von der Vermieterin oder dem Vermieter gestellten Fußbodenbelag.
Der Abschlag wird nicht gegeben, wenn in über der Hälfte der Wohnräume (es kommt auf die Anzahl der Zimmer an) ein Parkett-/Laminat-/hochwertiger Holzdielenboden oder Naturstein-/Fliesenboden vorhanden ist.
-1,16

Guter Boden: Die Wohnung besitzt in jedem Wohnraum einen Parkett-/Laminat-/
hochwertigen Holzdielenboden oder Naturstein-/Fliesenboden.
+1,24

Weder "Einfacher Boden" noch "Guter Boden": Es ist weder die Definition des Merkmals "Einfacher Boden" noch die des Merkmals "Guter Boden" erfüllt.
Hinweis: Genau eines der drei vorstehenden Merkmale zum Fußbodenbelag muss gewählt werden.
-0,09

Modernisierter Boden: Wohnung in einem Gebäude mit einem Baujahr vor 2013, bei der in allen Wohnräumen der Fußbodenbelag 2013 oder später modernisiert oder instandgesetzt worden ist (der Zuschlag ist unabhängig von der Art des Fußbodenbelags).
+0,84

Terrasse/Balkon

Merkmal Betrag

Keine Terrasse oder Balkon: Wohnung verfügt weder über einen Balkon oder Loggia noch über eine Terrasse oder Dachterrasse.
-0,43

Terrasse oder Dachterrasse: Wohnung verfügt über mindestens eine Terrasse oder Dachterrasse. Der Zuschlag ist unabhängig von der Größe der (Dach-)Terrasse.
+0,55

Weitere Merkmale

Merkmal Betrag

Rückgebäude: Ein Rückgebäude ist ein eigenständiges Gebäude mit eigenem Eingang. Es kann an andere Gebäude angrenzen oder freistehend sein. Die Erschließung des Rückgebäudes erfolgt über einen Durchgang oder eine Durchfahrt des Hauptgebäudes oder seitlich am Hauptgebäude vorbei.
+0,33

Besondere Ausstattung: Wohnung, bei der alle vorhandenen Rollläden elektrisch betrieben werden und/oder eine Videogegensprechanlage vorhanden ist.
+0,77

Einfachverglasung der Fenster: Wohnung verfügt über Fenster mit Einfachverglasung.
Bei vorhandenen Kastenfenstern mit Einfachverglasung ist der Abschlag nicht anzusetzen.
-0,68